Comprar apartamento sobre planos para después venderlo: ¿Un negocio lucrativo?
La inversión inmobiliaria es una de las formas más sólidas y tradicionales de hacer crecer tu patrimonio. Ahora bien, el proceso de compra de un apartamento en la etapa de lanzamiento de un proyecto inmobiliario puede ser emocionante, pero algunos inversores y propietarios pueden optar por vender sus unidades después de esta fase. Esta estrategia puede ofrecer ventajas financieras y oportunidades de inversión interesantes.
En este artículo, te explicaremos cómo funciona este negocio y cuánto puede valorizarse un apartamento sobre planos.
El proceso comienza con la identificación de proyectos inmobiliarios en etapa de lanzamiento. Los inversionistas buscan propiedades que por sus características prometen una alta demanda en el mercado una vez que estén terminadas.
Una vez identificado el proyecto, el inversionista paga un dinero para separar una o varias unidades y, una vez vinculado a la fiduciaria si el proyecto cuenta con fideicomiso, comienza a pagar la cuota inicial . Este pago suele ser un porcentaje del precio total del apartamento.
Apenas se cumpla el punto de equilibrio y a medida que avanza la construcción, el valor de las propiedades suele aumentar. Esto puede deberse a la ubicación estratégica del proyecto, mejoras en la infraestructura circundante o simplemente a la tendencia alcista del mercado inmobiliario.
Una vez que la propiedad ha experimentado una valorización significativa, el inversionista tiene la opción de venderla en el mercado secundario antes de la entrega o una vez terminada la construcción. Esto puede resultar en una ganancia sustancial si el valor de mercado es más alto que el precio de la adquisición y los costos asociados.
Muchas propiedades experimentan una valorización significativa durante la construcción. Los inversionistas pueden aprovechar esta apreciación del valor vendiendo sus unidades con ganancias.
De hecho, los apartamentos sobre planos pueden obtener valorización en cada una de sus etapas, hasta de un 10%. Es decir, una inversión en este tipo de inmuebles gozará de este porcentaje de valorización durante cada una de sus etapas de desarrollo.
Ahora bien, la valorización de una propiedad en construcción puede variar ampliamente según varios factores, que incluyen:
Ubicación: La zona es un factor clave. Las propiedades en áreas de alta demanda suelen valorizarse más rápido.
Calidad del proyecto: La reputación de la constructora y la calidad del proyecto en sí son determinantes importantes. Un proyecto bien ejecutado y de alta calidad tiene más potencial de valorización .
Tendencias del mercado: Las tendencias del mercado inmobiliario a nivel local y nacional también desempeñan un papel. Un mercado en crecimiento generalmente impulsa la valorización.
Mejoras y desarrollo de infraestructura: Los proyectos de desarrollo de infraestructura cercanos. Como carreteras, transporte público y servicios, pueden aumentar el valor de las propiedades.
En promedio, algunos inversionistas han experimentado valorizaciones de entre un 20% y un 30% o más en un período de construcción típico, que suele ser de 1 a 3 años. Sin embargo, es importante destacar que las valorizaciones pueden ser impredecibles y dependen de las circunstancias específicas del proyecto y del mercado.
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Soy Miembro de la Asociación de Empresas Inmobiliarias de la República Dominicana, con el código número 3847.
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