Requisitos para la venta de un inmueble en República Dominicana

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📑 1. Documentación necesaria para vender una propiedad

Antes de iniciar cualquier proceso de venta, asegúrate de tener listos los documentos que acrediten tu propiedad y te permitan realizar la transacción sin inconvenientes.

🔹 Documentos principales:

1. Título de propiedad (Certificado de Título)
   Es el documento oficial que certifica que eres el propietario legal del inmueble. Debe estar libre de cargas, hipotecas o litigios.

2. Plano catastral
   Emitido por la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, este documento define los límites exactos del terreno o inmueble.

3. Certificación de no gravamen
   Se solicita en el Registro de Títulos y confirma que la propiedad no tiene deudas ni restricciones legales.

4. Cédula o pasaporte del propietario
   En el caso de extranjeros, se usa el pasaporte o documento de identidad legalmente reconocido en el país.

5. Acta de matrimonio (si aplica)
   Si la propiedad pertenece a una pareja casada, ambos deben firmar la venta.

6. Contrato de venta (borrador)
   Es un documento redactado por un abogado que establece las condiciones de la venta.

💡 Tip de Carmen Germán: Mantener esta documentación actualizada agiliza la venta y genera confianza en compradores e inversionistas.

💰 2. Impuestos y gastos asociados a la venta quien los debe cubrir

Uno de los puntos más importantes —y a menudo desconocidos— son los impuestos que el vendedor debe pagar al momento de transferir una propiedad.

🔸 Principales impuestos:

• Impuesto a la ganancia de capital:    Debe ser cubierto por los Propietarios.
   Este Impuesto solo aplica si la propiedad esta a nombre de un Empresa. Es el resultado del Valor en libros de la propiedad y el precio de venta neto.1% :

• Gastos notariales y legales: Debe ser cubierto por el Comprador
  Incluyen honorarios de abogado, notario y registro, que pueden variar según el valor del inmueble.

💡 Consejo profesional: Antes de publicar tu propiedad, solicita una evaluación legal y fiscal para evitar sorpresas y asegurar que todo esté en regla.

🧭 3. Pasos para vender una propiedad en República Dominicana

El proceso legal para vender un inmueble es bastante claro, pero debe seguirse con cuidado:

1. Evaluación del inmueble y documentación.

2. Firma del contrato de promesa de venta.

3. Pago del depósito o inicial por parte del comprador.

4. Revisión legal y pago de impuestos.

5. Firma del acto de venta ante notario público.

6. Registro de la venta en la Jurisdicción Inmobiliaria.

🪶 Como asesora inmobiliaria, me encargo de acompañar a mis clientes en cada paso, garantizando que el proceso sea transparente, legal y sin estrés.

🌍 4. Vender desde el extranjero

Si eres dominicano residente en el exterior o un extranjero propietario de una vivienda vacacional en el país, puedes vender sin estar presente físicamente.

Solo necesitas otorgar un poder notarial, emitido por el Consulado del Pais donde te encuentres y apostillado en Republica Dominicana.  Este poder permite gestionar todo el proceso en tu nombre, incluyendo firma de contratos y registro de documentos.

📦 Esto es ideal para quienes viven en Estados Unidos, España o Canadá y desean vender su propiedad en República Dominicana sin viajar.

🏖 5. Ventajas de vender tu propiedad en República Dominicana

El mercado inmobiliario dominicano ofrece una combinación única de rentabilidad, estabilidad económica y alta demanda turística.
Al vender, obtienes beneficios como:

• Un mercado activo con alta demanda de propiedades de playa y ciudad.

• Compradores internacionales interesados en inversión o retiro.

• Valor agregado por ubicación, vistas al mar y comunidades exclusivas.

🔑 6. ¿Por qué trabajar con una experta inmobiliaria como Carmen Germán?

El éxito de una venta no depende solo del inmueble, sino de la estrategia correcta.
Como Carmen Germán, experta inmobiliaria, me especializo en conectar propiedades exclusivas con compradores calificados, tanto nacionales como extranjeros.

Mi acompañamiento incluye:
✅ Asesoría legal y fiscal personalizada.
✅ Estrategia de marketing inmobiliario digital (fotografía profesional, video y promoción SEO).
✅ Red de contactos locales e internacionales.
✅ Negociación efectiva y cierre seguro.

💬 “Tu propiedad merece llegar a las manos correctas, con un proceso legal, transparente y rentable.”

✉️ ¿Listo para vender tu propiedad?

Si estás considerando vender tu casa, apartamento o terreno en República Dominicana, contáctame hoy mismo.
Te ayudaré a evaluar su valor real, preparar la documentación necesaria y promocionarlo estratégicamente para lograr una venta rápida y segura.

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Carmen German

Experta inmobiliaria en las zonas turísticas, mi objetivo es hacer a mis clientes felices, ya que sé, que comprar y vender casas puede ser muy estresante. Mi trabajo es hacerlo lo menos estresante posible. Con mi experiencia en contabilidad y finanzas, puedo ayudarte a encontrar el mejor valor que tu dinero puede comprar.

Soy Miembro de la Asociación de Empresas Inmobiliarias de la República Dominicana, con el código número 3847.